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房地产市场未来趋势

旅游财富网发布日期:2015-02-06
摘要:宏观经济的下行,令房地产市场承压,另一方面,房地产下行可能对宏观经济形势,在投资驱动方面也有所影响,旅游地产专业评审委员会副主任,中国房地产业协会名誉副会长朱中一就此解读房地产市场未来的走势。

  宏观经济的下行,令房地产市场承压,另一方面,房地产下行可能对宏观经济形势,在投资驱动方面也有所影响,旅游地产专业评审委员会副主任,中国房地产业协会名誉副会长朱中一就此解读房地产市场未来的走势:

  问题1:一线城市会放开限购吗?

  朱中一:北上广深不仅仅是房地产市场本身的问题,北上广深有一个特殊的原因,就因为北上广深四个城市。

  第一它们都是特大城市,作为国家新型化城镇化里头,它是要严格控制城镇规模的。

  第二个,因为北上广深吸引的外来人口能力强,北上广深要考虑资源、环境的承受能力,房地产市场不仅仅是一个房地产市场的问题,它是一个综合因素的问题。

  问题2:预测一下今年房地产市场,会有一个什么样的情况?

  朱中一:成交,总的来说市场可能跟2014年差不了多少,为什么呢?2014年,如果这些政策到位的话,限购的这一块先释放出来了,有些限贷政策调整以后,有些对支持的也支持了,所以2015年的市场从政策也好,从市场也好,基本上和2014年不会差得太远。

  问题3:目前,房地产企业开始纷纷转型,在您看来,房企应该如何去应对市场的变化,提升自己的竞争力呢?

  朱中一:房企的转型是必然趋势,房地产转型包括了几个方面的转型,一个是过去讲的一些企业,一直偏重于住宅这一块的,现在它拓展了,比如涉及到旅游地产和商业地产等等这些领域,有的将来要涉及到养老地产。

  至于走到国外去,这也是一个,有能力的企业到国外开拓市场,这也是房企探索的一个途径。

  我们最怕企业跟风,因为中国的企业多,一跟风以后量就大了,所以企业要善于分析市场,这个市场即使有前景,那么这个市场的容量有多大?任何一个市场,都是总量基本平衡,结构基本合理,另外要和消费者的能力相适应。像商业地产这一块,现在综合体很多,总量上有点供大于求,但是有一些社区的商业网点布局不到位,那么有的可能就有问题,所以我们觉得企业要根据自身的需求来做。

  问题4:对于开发商来说,怎么把握城镇化的机遇和避免泡沫的问题?

  朱中一:这个问题不光是开发商,首先地方人民政府要端正城镇化的指导思想,城镇化是以人为核心的城镇化,是解决好人的问题,而不是先把城市先建起来,把城市建漂亮的问题,没有产业支撑的城镇化是没有活力的,产业的支撑是城镇化有序发展的一个基础。

  问题5:不动产的登记也马上要实行了,您觉得不动产登记为房产税落地有多大的促进作用?

  朱中一:不动产登记肯定是好的,因为不动产登记是一个基础性的工作,只有家底摸清楚,将来制定政策才能更加精准,更加准确。

  当然不动产登记最核心的是为了保护产权人的合法权益,因为登记的东西是受法律保障,这是源头,当然同时一个作用就是,登记了以后,摸清家底以后,你制定任何政策都有它的依据了,包括比如说将来开发多少房子,还要不要建多少房子,起码在一个城市里头心里是有数的。

  对房价可能也有一定的作用,但是它不是直接对房价的。作为市场来说,只要供求是平衡的,产品既可以租又可以售了,那么它对市场的平衡,对总量的平衡,对结构的合理,对房价的稳定肯定也有好处的。

  问题6:中央对一些房地产合理的需求还是会表示支持吗?

  朱中一:中小企业如果在当地政府里头发展不错的,当地政府会支持,现在关键是什么?我们的企业总量大,我们的企业总量是13万2千个企业,这是2013年的数字,比2008年的时候增加了50%。将来的企业确实面临了一个兼并、重组的问题,那么大企业可能在中央层面上给予支持,小企业如果在当地有信誉的,产品有市场的,当地政府可能也会给予支持的,另外这种企业如果更多的自己通过精细化的管理、品牌化的经营,把企业做好了,产品只要得到市场的认可,那么它的融资问题、资金的回笼问题可能都还好解决。旅游财富网

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