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海岸线上的新型城镇化推进战略

旅游财富网发布日期:2014-06-04
摘要:林峰:这个环节是我们一起来共同探讨关于仙境海岸和新型城镇化的题目。这里有一个简单的仙境海岸的品牌介绍。刚刚于冲局长已经对仙境海岸做了相关介绍,我这里再把一些内容和大家进行一个简单的分享。在座四位都是仙境海岸上核心的度假区和仙境海岸典型的品牌代表。

  对话嘉宾:

  夏正启 青岛石老人度假区负责人、崂山区委常委副区长

  王成海 烟台蓬莱省级旅游度假区管委主任

  孙振坤 山海天度假区管委副主任

  孙东明 海阳旅游度假区工委副书记、管委主任

  主持人:林峰 绿维创景规划院院长

  林峰:这个环节是我们一起来共同探讨关于仙境海岸和新型城镇化的题目。这里有一个简单的仙境海岸的品牌介绍。刚刚于冲局长已经对仙境海岸做了相关介绍,我这里再把一些内容和大家进行一个简单的分享。在座四位都是仙境海岸上核心的度假区和仙境海岸典型的品牌代表。仙境海岸这个品牌从去年提出到现在形成这样一个品牌推出首先有一个深厚的基础。在世界上成熟的有蔚蓝海岸、黄金海岸等等,这些海岸都是世界著名的国家海岸,在中国,海南国际旅游岛他也是海岸,是一个岛,这个海岸做的是一个开发结构的文章。今天山东推出的不仅是开发结构,而是一种文化品牌,一种生活方式的品牌。烟台、青岛、日照、威海,3000公里海岸线拥有巨大资源,有500多个岛屿,1000多个特色海滩,以及由此形成的大量的景观、环境、资源成为他的基础,而这样一个海岸最大的特点是拥有仙道文化。为什么把仙道文化作为整个海岸的文化概括?实际上最主要的是基于中国的道家文化,他所提倡的天人合一道法自然的理念,特别是道教讲究修养身心的养生养心之道和今天整个社会求养生和养老,以及我们所追求的回归自然的理念,追求仙境生活的理念是非常一致的。

  而这恰恰和健康产业和度假产业和休闲养生产业有效的结合,这就成为我们选择了以仙道文化来打造我们胶东半岛度假旅游目的地特色化,面向世界做我们的民族文化的主要选择基础。

  基于这样的选择。我们说逍遥度假,神闲生活就是我们的核心理念。仙居、道宴、逍遥游、养生修学是神仙般的养生养老度假价值的体现。每一个人到仙境海岸都可以学到一两个可以长期养生的,可以提升自己价值的,可以得到更好的养生养心修炼价值的这样一些办法,成为仙境海岸落实下来的产品。这些产品落地下来形成30个综合区、综合体,这30个综合体都代表了我们这里面最核心的综合体结构,每一个综合体都构建了我们四大类产品为一体的,在半小时之内,以仙居为依托,以逍遥游为内容,以道宴和养生学道为特色的仙境海岸度假养生生活方式的特色度假产品。

  接下来我们四位来自仙境海岸的主任和区长们,我们请他们一起来谈谈仙境海岸的内容。首先我们从青岛说起。青岛是中国旅游目的地之一,崂山是道家最重要的仙山。我想请夏区长来谈谈青岛的仙境海岸打造看法。

  夏正启:我来自青岛崂山。所谓的景区加消费区加城镇化区我觉得特别适合崂山,崂山在青岛东部,是主城区,面积389平方公里,但是崂山就占了300平方公里,在这样的地理位置、地理环境的条件下,我们如何打造仙境海岸,我谈谈我的体会和想法,以及我们正在做的工作和下一步的措施。

  第一,如何理解仙境海岸,无论是太阳海岸、蔚蓝海岸、黄金海岸讲的都是物质的都是。阳光、沙滩、海水,但是只有青岛,只有山东,我们于冲局长提出了精神和文化层面的东西,是仙境海岸,这个仙的背后是道家文化,道家文化讲这个仙说的是追求一种生活方式,道家讲的是道法自然,顺其自然,回归自然,这是一种生活方式的改变,恰恰和我们现在休闲度假的时代需求相契合。所以我想仙境海岸也是中国的一种创造。

  第二,青岛崂山在仙境海岸当中处于什么样的位置,拥有哪些资源,如何运作。崂山这个地方,我用三多来总结他的特点。第一是多层次,第二是多要素,第三是多元化。多层次是说,崂山是山在城中,城在山中,城在景中,在这样的城区,我们的一二三产游都在崂山有体现,从产业层次来说他是多层次的。第二是多要素。山海城滩,我们有600年历史的中国最美渔村,包括我们的博物馆、大剧院、高尔夫等等,要素是很齐全的。第三是多元化,多元化是说我们的文化,我们的儒家文化,崂山道家文化,我们的道家文化有2500年的历史,我们还有佛文化。大家知道西天取经的是玄奘,但是之前是法显和尚,东渡点就是在崂山。所以他的文化是多元的。我们把这些文化进行整合,形成闲居、道宴和修身养性的产业整合、旅游资源整合,又形成了第三个方面,如何去挖掘、推论。我现在做的就是三个方面的工作。第一个方面就是以规划为引领的,以文化为特色,以体验为核心。以规划为引领,我刚刚在讲,旅游文化、养生、地产之间的关系,其实在这之上还有一个关系,那就是产业的关系。这个产业,刚刚戴斌院长问,地方政府怎么出政绩和可持续发展的问题,在这个问题之上,其实就是产业的问题,崂山区是以旅游度假、科技金融、总部经济三个产业互相支撑的结构。所以在规划上,要有一个产业的规划。大家不要一窝蜂的去追求纯粹的旅游地产、文化地产、养生地产,这些地产背后必须要有强大的实体经济和实体产业的支撑,这样的话,他才可持续。所以我们在规划引领上首先是产业规划的引领。另外,我们以养老养生为主体的国际健康养生城,因为崂山PM2.5都在30以内,我们的负氧离子达到了国际水平。所以我们以养老养生为主体,策划了一个15平方公里的国际健康养生城。第二突出道家文化,我们在崂山进一步丰富挖掘道家文化的系列产品。第三是以国家级的非物质文化遗产博览园建设来作为我们多元文化的补充。这是在规划引领方面。文化特色还是道家文化,道家文化追求的道法自然的规律,正是现代人想要回归自然,和谐自然的心态。所以还是以度假综合体,以酒店为核心的综合体的推出,第三个就是体验。我们从农业、工业、乡村等等这些以体验为核心的,让大家感受到,参与其中,得到真正休闲度假的乐趣。

  林峰:政府做这样一个更大的综合开发,城市发展的综合结构,您对旅游地产商们来崂山区做这种开发,您希望他们有什么样的一种开发导向上来参与崂山的建设。

  夏正启:我刚刚也在考虑这个问题,我觉得万达做的是有点意思的。他不是以纯粹地产的形式进入,但是他的表现形态是地产,就像东方影都他首先进入的是电影产业,从编剧、演出、拍摄、发行等等一系列来做的。而现在我们是先做地产再引项目,你的项目是不是符合这个地区的发展需求,资金是不是可以回笼都是问题。如果说旅游地产要介入的话,首先要想清楚,你的旅游项目是什么,产业项目是什么,只有真正的产业项目、旅游项目进入了,才可以有后续的资金、运营、招商可持续发展才可以解决。

  林峰:下面我们请日照的孙振坤先生来谈一谈。日照这一段时间发展的非常好,包括非常有特色的仙境海岸的生活方式,请您谈谈山海天在发展过程当中的一些特色。

  孙振坤:首先感谢省旅游局给我们这么好的一次机会,我向各位专家朋友们介绍一下我们日照山海天度假区的情况。山海天度假区是95年成立的省级度假区。目前规划面积168平方公里,有36公里的沙滩岸线,我们的沙质非常的细腻。我们是姜子牙的诞生地,还是榕山文化的发祥地。关于仙境海岸,也是省旅游局支持鼓励推出的度假综合体。目前我们区内有规模以上度假酒店48家,A级景区两家。我们有12个连锁旅游屯,有8.3万张床位,占了日照市整个床位数的半壁江山。

  接下来我们主要是从两个方面来发展。首先是保护,我们有36公里的黄金海岸,有36平方公里的卧龙山,有8平方公里的森林公园,还有重要的水源地等重要的自然资源,在之前我们有过一些破坏,接下来我们要加大力度把它保护好,恢复好。接下来的发展我们主要是有几个想法。一个是继续打造黄金海岸,我们也到世界各个著名海岸去学习,学习人家先进的建设管理经验,将我们的海岸线打造成一流的岸线。另外我们12个旅游屯还是偏低档,我们想委托国际知名的设计院把他进行整合,变成休闲小镇,满足所有功能,而且要深度融合我们当地的文化,特别是民族文化。第三是刚刚夏区长说的规划,规划也是非常重要的。省旅游局已经给我们做了一个非常好的旅游发展规划,我们在没有想明白怎么做事前把他保护好这是最大的贡献。第三是旅游地产和旅游大项目,我们项目要适度的开发。要形成一个休闲度假基地,把更好的产品呈现给大家,希望大家关注我们,到我们美丽富饶的山海天度假区。谢谢大家。

  林峰:接下来我们有请海阳度假区孙东明主任来给我们谈谈。

  孙东明:谢谢主持人,海阳没有崂山和日照知名度那么高,所以我把海阳的情况介绍一下。海阳是位于山东半岛南端的新兴的一个小镇。海阳的旅游资源非常的丰富,我们有230公里的海岸线,60年代一部地雷战的电影使海阳蜚声海内外。2002年海阳市代表中国政府承办了亚洲沙滩运动会,也使我们的经济社会和旅游业得到了长足发展。海阳度假区就在海阳市230公里海岸线上最核心的位置。经过这几年的打造,我们海阳度假区拥有亚洲唯一苏格兰风格的高尔夫球场,拥有原中共中央总书记胡耀邦同志亲笔题词的国内最好的万米海滩,拥有国家级沙滩体育健身基地,拥有国家级城市湿地公园,也拥有国家级餐饮示范一条街,还拥有中国北方最大的离岸式人工岛,还有中国北方最大的城市沙雕群。同时我们还是全国四个国家级旅游度假区试点单位。另外,我们海阳度假区的文化也是非常的丰厚。我们是中国首批非物质文化遗产海阳大秧歌的发源地等等。

  围绕仙境海岸的发展,我们以滨海度假酒店为核心,整合周边的景区、景点、文化、服务和其他配套设施打造了仙境海岸山海游。我们不仅有海,也有国家级的森林公园,我们整合了一条线路叫山海游。我们打造了仙境海岸沙滩运动游。我们有全国唯一的沙滩体育健身基地。我们还打造了仙境海岸高尔夫商务游,我们还打造了仙境海岸养生度假游等五个系列的旅游度假产品。通过山东省旅游局的平台进行推广,从目前的推广效果来看,非常好。另外仙境海岸还有一个理念就是刚刚各位专家已经讲过的,就是如何和旅游地产进行结合,围绕这个结合,我们管委会也积极的发挥作用。像我们今天过来开会,我们管委会来了6个人,我们旅游地产来了七八家。我们是积极地接受先进的理念。我们通过学习,使我们传统的旅游地产在原来的基础上增加一些文化、配套、旅游等等其他的服务功能。通过和我们的旅游财富网合作,我们打造了一个家庭式旅游度假酒店,打造了健身、娱乐,包括室外泳池、室内电影院等配套设施,确实是拉动了企业的地产销售,也增加了旅游人气,更重要的是解决了我们滨海旅游旺季一房难求的局面,实现双赢的局面。

  感谢主持人,感谢山东省旅游局给我们提供的机会。欢迎各位嘉宾有机会到海阳度假区看一看,走一走,体验仙境海岸,过神仙生活。

  林峰:旅游财富网和我们在打造仙境海岸,我们打造仙境海岸并不是大规模开发新房子,而是转化手上大量传统地产,把它转化为真正度假的家,而不是没有度假功能的旅游投资品,这个差别应该说是仙境海岸当中,也是旅游财富网,也是我们推进的非常重要的一块,也是我们提升转型的工作。真正仙境海岸的品牌,影响力最核心的还是蓬莱,我们有请蓬莱省级旅游度假区管委会王主任给我们谈一谈。

  王成海:感谢旅游财富网给我这样一个机会。蓬莱以人间仙境著称,山东省旅游局提出的仙境海岸,和到蓬莱过神仙日子的理念相契合,都以休闲度假过程中的提高生活品质,提高幸福指数为旅游的最高境界。蓬莱积极打造休闲度假综合体,有效的推动了新型城镇化的建设。突出异域特色和文化特色,我们积极打造仙境海岸。一个是我们深挖了传统景区的内涵。蓬莱自古以神仙文化,神仙仙境而著称。蓬莱拥有两个5A、两个4A,一个3A级景区。两个5A级景区都是以神仙文化为特色的,我们以神仙文化为依托开发了一系列的神仙文化特色。6月份我们要推出蓬莱八仙的电视剧,同时我们还积极打造夜游文化娱乐产品,做好策划包装。

  第二,我们正在积极打造乡村旅游文化产品。我们乡村旅游发展已经具备了一定的基础,2012年,我们结合美丽乡村的创建,在连片上下工夫,加快乡村旅游规划的编制。推动了乡村旅游资源合理开发。有序利用,坚持特色文化,餐饮文化发展道路的乡村游产品。目前我们已经发展了省级旅游度假强乡镇14个,旅游特色村6个,乡村旅游自发点5个,另外加快蓬莱葡萄酒和旅游的融合,加快推进葡萄酒旅游的发展,条件相对成熟的苏格兰酒庄等纳入了全市的旅游项目,依托酒庄开发酒庄婚礼、音乐会等一系列的活动。对尚不具备旅游条件的酒庄加快配套旅游设施,对新建酒庄要按照多样化、差异化的设计理念指导葡萄酒庄打造风格各异的旅游主题。

  现在蓬莱的旅游度假酒店有70多个。也欢迎在座各位到蓬莱去休闲度假,最后我想说仙境海岸就在蓬莱,谢谢大家。

  林峰:实际上仙境海岸代表的也是一种很先进的理念,在旅游地产和旅游财富发展当中,如何调整海岸综合开发,政府如何主导、引导通过品牌整合来推动产业发展,推动产品开发,推动我们的城市化建设,我想仙境海岸是在创造着一种非常创新的政府引导的品牌创新实践。通过这个实践,相信对各位也能够有所启发,也欢迎大家到仙境海岸过神仙生活,到仙境海岸创造神仙生活,谢谢大家。旅游财富网

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