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房贷负担进一步下降

旅游财富网发布日期:2015-05-18
摘要:央行发布降息消息后,上海市公积金管理中心也发布通知下调住房公积金存贷款利率。从5月11日起,5年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%;5年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。

  央行发布降息消息后,上海市公积金管理中心也发布通知下调住房公积金存贷款利率。从5月11日起,5年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%;5年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。

  经过半年内的三次降息,目前5年期以上商业贷款和公积金贷款的基准利率,都是2007年7月以来的最低点。

  公积金贷款下调后,如果有100万元的公积金贷款,按20年期等额本息计算,降息前每月需还款6059.8元,降息后则为5828.88元,月供减少130.92元。

  从去年11月开始,半年时间内三次降息,累计给购房者的福利相当可观。

  统计数据显示,若有一总价约为142.86万元的房源,购房者首付3成贷7成,7成约为100万元,全为商业贷款。按商业贷款基准利率,30年期等额本息计算,三次降息后,总共支出的房款(包括利息)为250.66万元,而此前则需要支付271.6万元,合计可少还款20.9万元,相当于打九二折;如果是20年期等额本息,总共支付的房款(包括利息)为209.99万元,而此前需支付222.5万元,合计少还12.5万元,相当于打九四折。旅游财富网

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