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房价走势或继续分化

旅游财富网发布日期:2015-05-12
摘要:上个月,房地产业的商务活动指数呈现了小幅回调,但国家统计局公布的数据显示,其仍保持在53.7%的较快水平,连续两个月保持在50%以上。

  上个月,房地产业的商务活动指数呈现了小幅回调,但国家统计局公布的数据显示,其仍保持在53.7%的较快水平,连续两个月保持在50%以上。

  而值得关注的是新订单指数虽仍在50%以下,但指数连续三个月环比上升,显示市场销售呈现底部回升迹象。随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松,首置及改善类购房需求将平稳释放,市场回暖趋势将进一步延续。

  一线城市无疑将在分化走势中,率先走出低迷。2015年4月广州成交7279套,同比2014年4月5214套上升40%。4月上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米,环比上涨59.33%,同比上涨63.21%。

  上海4月商品住宅新房成交比较火爆是政策刺激、高库存压力、一季度成交不理想需要补量等诸多因素共同作用的结果,按惯例,5月的季节性因素更有利于成交。

  而从现阶段北京市新房成交情况来看,“3·30新政”在对北京二手房市场成交发挥显著刺激作用的情况下,也带动了新房市场成交量的回升。

  对于未来一段时间北京市新房市场的量价走势,目前北京楼市整体的观望情绪已经完全消散,从去年“9·30新政”到目前,在各级利好的刺激作用下,无论是改善型人群还是刚需首置人群,拥有实际住房需求的置业人群整体上已经积极入市,出手购房。

  不过也有机构认为,房价并不会迅速进入上升通道。尽管当前市场各方对新房的后市预期较为乐观,但是目前房企依然更为注重去化,一边继续上演各种促销卖房策略,无论是从恒大的“无理由退房”还是保利的“5P战略”,都可以看出端倪;一边积极营销品牌,寻求转型。

  由于当前大部分城市房地产市场的住宅库存量仍处高位,短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看,各城市对政策敏感度存在差异,未来价格走势将持续分化。旅游财富网

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