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旅游地产定义
旅游地产是以旅游市场、生态环境与土地资源为基础,以富裕社会中产阶层以上人士及家庭对度假、养生和旅游住宿业投资需求为导向,采取房地产业商品房建设和出售模式,通过配备相应的旅游服务设施和提供专业化运营管理服务,能满足社会各类群体对度假、养生和投资等多元化旅游产品需求的综合型房地产开发。
旅游地产的价值

相较于走马观花式的观光旅游,相信您会更喜爱在一处风景如画的度假区,短则十天,长则月余,彻底的放松身心,远离城市喧嚣,回归自然,以休假、疗养等方式来消除疲劳、增进健康。而旅游地产则为这样的一种度假模式提供了硬件环境。您在享受更宁静的优美环境的同时,更能享受到丰富多彩的娱乐生活,以及增进身心健康的游憩设施。


除了度假的价值之外,旅游地产同样也是投资的上佳选择。或许您会觉得为了度假投资一大笔钱在物业上有些浪费。如果把这笔钱存在银行,或通过投资理财每年获得的收益,用来全家度假就足够了。然而事实上,货币资产很难抵御通货膨胀,存在较大的贬值风险,而国内的投资理财产品大多具有非常大的不确定因素,像股票市场往往一夜之间就会血本无归。而旅游地产则可以通过旅居交换、出租和出售等方式轻松达到增值变现的目的。

旅游地产有哪些分类?

(1)5+2生活度假物业

指地处区域中心城市1-3小时车程生活圈内,周边环境优美、空气清新的度假住宿物业,能满足中高端消费群体用于周末和节假日期间,远离城市喧嚣的休闲度假居住,以及此类家庭中健康老人常年用于养生和养老居住。


(2)“候鸟型”度假物业

指地处具备较强气候差异性的宜居型旅游城市,如适合冬季避寒、夏季避暑、春秋季节养生度假的“候鸟”型度假物业,能满足中(健康)老年人用于生态养生、度假式养老、候鸟式过冬或避暑等季节性度假居住。


(3)中短期度假物业

指地处著名旅游城市、旅游景区周边、国家或省级旅游度假区等区域的度假物业,能满足中高端消费群体用于节假日或带薪度假时的中短期居住。


(4)产权式酒店

指各类地处城市中心城区、商务区的旅游星级酒店及商务型酒店,以及著名旅游风景区、国家或省级旅游度假区的度假类酒店等,酒店客房以产权分割销售,投资者购买客房产权,再返租或委托给管理公司统一经营,能满足中产消费群体通过酒店经营获取经营收益和物业保值增值。


(5)服务式公寓

指各类地处城市中心城区、商务区的适合中长期商务人士居住的各类高端酒店式服务公寓产品,以产权分割销售,投资者获得公寓产权,再返租或委托给管理公司统一经营,能满足中产消费群体通过公寓出租获取经营收益和物业保值增值。

怎么评判优质旅游地产的优劣?
为了帮助您辨别旅游地产的优劣,由旅游财富网发起成立了“国际旅游地产专家评审委员会”。并且制定了旅游地产细分标准。只要符合“旅游地产项目细分标准”的项目就是优质的旅游地产项目。
选购旅游地产需注意那些方面?

(1)应现场考察眼见为实,观看了解项目的建设、投入情况,以考察开发商的实力。仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施,选择配套设施完善的项目。


(2)应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑,是否符合政策导向,如果符合要求,代表该项目未来的升值潜力巨大,适宜投资。


(3)应考察物管公司实力和物业服务质量。在房屋缺少主人照料的情况下,需要有良好的物业照看空置的房子,从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。与此同时,由于旅游地产是为了度假而产生,所以物管公司在满足基础管理能力的前提下,也需要更多的人性化服务,物管公司服务项目越多,服务质量越强,该项目也更加受大众青睐。


(4)由于旅游地产的独特属性造成其利用率不高,其大部分时间往往都是空关的。所以物管公司能否针对该种现象有对应的举措也是购房者需要考虑的要点之一,如和业主签订全权委托协议,由物管公司在房屋空关时出租,采取固定或分红收益;或者物管公司和第三方合作,保证业主房屋空关时出租率。毕竟只是单纯靠房屋升值为收入就丧失了旅游地产的特点。

去哪里可以选购到优质旅游地产?
您可以在旅游财富网度假置业频道(超链接:http://house.5u588.com/)中选购旅游地产。所有线上旅游地产项目均符合各项细分标准,帮助您在短时间内锁定自己中意的旅游地产项目。
通过何种途径考察旅游地产?
为了您既能到项目现场考察项目实际情况,同时又能体验当地自然人文特色,我们联合各大旅行社,组织了多样的度假置业游,每一条线路都有针对一个项目自身配套、经营管理情况、周边景区景点等多个角度深入考察项目。当然,您也可以在网上预约看房,直接前往项目现场看房选房。
怎么购买旅游地产?
如果您对考察的项目非常满意,可在项目现场直接签订购房意向书;也可以在度假置业游结束之后,联系网站客服人员,将有专人为您提供购房服务。
度假屋怎么出售变现?
您可以使用旅游财富网二手房交易系统发布房屋出售信息或者委托物业所在地的中介出售物业,轻松实现物业变现。