游地产何去何从,旅游财富网给出答案
2014年云南旅游地产峰会在大理举行

2014年云南旅游地产峰会在大理举行

峰会概况

在北京、上海等地进入盛夏,热浪来袭之际,七月的大理,却是天气凉爽,蓝天白云,由云南广播电视台、旅游财富网共同主办,云南省旅游发展委员会、中房协商业与旅游地产专业委员会支持的“2014云南文化旅游地产峰会”于7月12日在苍山脚下、洱海之滨圆满闭幕。本次峰会共由政府领导、国内外旅游、文化、房地产等行业知名专家和企业领袖等200多人共襄盛会。与会嘉宾围绕“筑梦云南,迎接旅游大省向度假大省的转身”的主题各抒己见,在国家政策、市场前景、生态环境、发展方向等方面对旅游地产面临的问题进行深度探讨和交流并提出切实可行的解决方案。

众多方案中,旅游财富网提出的旅游地产全程服务解决方案独树一帜,其独创的“旅游地产全程服务O2O2O电商平台”,针对现有旅游地产项目存在的各类弊端,提供“项目定位、渠道整合、增值服务、品牌推广”四大服务模块,通过线上系统跨界整合、线下分别为传统旅行社门店、旅游地产物管公司提供培训和运营指导,并推出“度假置业游”、“旅居度假”、“旅居交换”三大产品,打通度假产品与终端消费者的通道。旅游财富网提出的解决方案不仅得到参会各届人士的高度认可,还与云南当地两大媒体“云视地产”和“新地产”达成共识并签署合作协议。另外,西双版纳云城置业有限公司的“梦云南.雨林澜山”项目率先与其签订合作协议,尽早突破行业瓶颈,实现华丽转身。

言论摘要

盘点专家们的精彩言论,旅游财富网CEO曾晓成发表的言论最具代表性。他认为,与观光旅游相比,度假旅游的特点是更注重疗养、养生、养心等功能。所以一个好的环境是旅游地产所必须的基础,这就要求项目在开发的过程中保护好当地的旅游资源,促进当地旅游业的发展。同时,旅游地产的另一个关键点是要解决好住的问题,在度假旅游的过程中,游客在目的地停留的时间都相对较长,这就要求旅游地产必须要有很健全的基础配套设施,能够满足长时间生活的需求,这些都是旅游地产的先天基因。在自身基础条件具备之后,更为重要的就是后期的经营管理。曾晓成表示,对于度假旅游而言,全国可以在一个地方购置度假物业的家庭占30%,而50%的家庭却只有能力在度假区的物业内租住十多天。现在的问题是,旅游地产项目很多都定位高端,物业动辄上百万,还只卖不租,这就把50%的休闲度假市场拒之门外。然而,买得起这些物业的人,一年也只有一小段时间入驻,或者由于基础设施配套不齐全,根本就不来居住,这就造成了鬼城和空城,海南就是一个很好的例子。因此,旅游地产和商业地产一样,也需要有后期运营和管理的团队,对整个项目的物业进行统一经营,统一管理,将空置的房源推向另外50%的租赁市场,才能盘活。

2014云南文化旅游地产峰会

主题:“筑梦云南”,迎接旅游大省向度假大省的转身
时间:2014年7月12日
地点:云南 大理
主办单位:云南广播电视台、旅游财富网、旅游地产专家评审委员会、新地产
支持单位:云南省旅游发展委员会、云南世博旅游集团

峰会报道

搜房网:旅游地产何去何从 旅游财富网给出答案
旅游财富网:2014云南文化旅游地产峰会圆满闭幕
新华网:50%家庭有七天以上度假需求 云南旅游地产超车动力足
南海网:2014云南文化旅游地产峰会圆满闭幕
新京报:云南旅游地产转型进行时
网易房产:【直播】2014云南文化旅游地产峰会——筑梦云南
赢商网:2014云南旅游地产峰会将举行 万达、龙湖等房企齐聚

嘉宾致辞

丹增

中国文联副主席 丹增

来自各地的房地产开发商和全国各地的媒体朋友,以及众多旅游、文化方面的专家和学者齐聚一堂,共同探讨云南由旅游大省向度假大省华丽转型具有非常重大的意义。如今房地产市场大环境并不是非常好,面临结构转型等诸多问题,问题和困境意味着机遇,而云南旅游地产中文化、生态等因素是旅游产业转型升级和可持续循环发展的基石。

段跃庆

云南省旅游发展委员会主任 段跃庆

云南省政府已将旅游业确定为提升经济的支柱产业, 并提出云南旅游要由旅游大省向旅游强省建设。云南省、 州、市县各级政府也在景区建设,规划经济区,实行区域 性合作将旅游业单一的旅游形式向多样化发展,形成旅游 业的综合体,增加旅游人群在旅游地驻足时间,带动当地 的经济发展,这其中对旅游地产有着极大的需求。

赵树清

云南广播电视台常务副台长 赵树清

我们看到旅游地产业的机遇时,也要看到云南滇池、西双版纳热带雨林、抚仙湖和苍山洱海等资源的不可再生性,而云南旅游地产是依附良好的生态资源的,因此保护生态环境,建设生态家园,应作为云南旅游地产开发的核心价值理念贯穿在所有项目中,渗透进每一个从业者的灵魂之中。

蔡云

中房协商旅专委会秘书长 蔡云

以旅游开发为名大肆圈地开发所谓的高端住宅,由于前期定位偏差,服务配套不完善,缺乏产业营销通道,使自然生态环境遭到破坏,让很多地方形成‘空城’、‘鬼城’,云南也不例外,亟需出台一个旅游地产行业细分标准,才能使开发商重视保护当地的生态文化环境,政府也能在获得财政收益的同时,更好地带动、促进旅游转型升级发展。

主题演讲

朱中一
演讲嘉宾:朱中一
中国房地产业协会名誉副会长、
旅游地产专评委副主任

主题:积极探索并推进旅游地产的转身发展

李克强总理在7月初的国务院会议上,出台的支持旅游业发展改革的三大政策中,提出了旅游业转型升级须向环境友好型方向发展的问题,我就此认为在旅游地产中,旅游是主导,地产是载体,开发商必须对此予以高度重视,旅游地产遵行经济规律,满足市场需求的同时,一定要遵循政府的政策、法规,旅游地产的发展需保护当地的生态文化环境。

曾晓成
演讲嘉宾:曾晓成
旅游财富网CEO、
旅游地产专评委常务副主任

主题:旅游财富网O2O2O模式,全产业链服务度假旅游时代

旅游地产简单地说,就是为度假旅游服务并具备度假、养生和投资功能。调查数据显示,随着强制性带薪休假制度的执行,中国将有50%家庭养生旅居需求,有30%家庭有购买旅游地产的能力,旅游地产前景大好,而目前旅游地产现状:空城、鬼城现象普遍!怎样改变这种现状呢?旅游地产要让消费者在度假时有居家的感觉,最重要的是改变物业运营的模式。

林峰
演讲嘉宾:林峰
绿维创景规划院院长、
旅游地产专评委副主任委员

主题:新型城镇化背景下,旅游地产如何实现产城融合之路

这次峰会的主题非常好,而不论 是旅游地产还是度假地产,只有度假才是核心。由于十几年 的野蛮生长,旅游地产现在已经是高负债率行业,需要向度 假时代新型城镇化方向转型;林峰还提出促进旅游和消费地 产有效融合的方式,就是要开拓度假产业一体化发展模式, 满足不同人群的需求。

舒翎
演讲嘉宾:舒翎
云南城投副总经理

主题:旅游转身齐步走

开发商需要考虑的是如何来应对未来转变的旅游地产市场。开发商将要面对的旅游地产,不只是包括一些度假、闲暇之地,现在人们更多关注的是身体健康,更应该从这些方面入手。另外,要降低身段来应对更多不同的人群,从而达到一个共赢。不只是开发商转身,政府更加应该加大转身力度,政府需要引导一个正确的转向。当下,只有政府起到引导作用,相应的一些开发商才会随之转变。

汪万生
演讲嘉宾:汪万生
云南银海房地产开发有限公司总经理

主题:文化是旅游地产的灵魂

用生态文化承载建筑,给予建筑灵魂。未来,只有大理 的文化才是大理在全国旅游地产的蓬勃发展中保有特色的重 要因素,在旅游地产的开发过程中要注重保护大理的历史文 化遗产,并以此为依托发展旅游地产。而这样的发展模式和 过程,同样适用于云南各个地区旅游地产的发展,西双版纳 发扬傣族风情,大理坚持白族风貌建筑……以独特的文化为 载体,才能实现旅游地产的华丽转身。

钱健
演讲嘉宾:钱健
上海圆直建筑设计有限公司总建筑师

主题:从一代到三代-大型文化旅游产品的设计创新

我们作品更多的是关注文化,之前没有涉及过云南的建筑设计,但我们团队曾研究过其他地方的民居。我们对佛教小镇、孔子故地、汉中等地做了一些规划,这些规划都不尽相同,但本质上都是针对地方独有的特色做适合它自己的规划,人们的生活、旅游体验感在这种规划中都处在核心地带。我们相信资源有同质化,但产品不能同质化,只有这样才能保有自己的特色。

圆桌对话

对话主题一

对话主题一:迎接度假时代来临,共筑云南旅居品牌

对话嘉宾:中国房地产业协会名誉副会长,旅游地产专评委副主任 朱中一、中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长 蔡云、 云南银海房地产开发有限公司总经理 汪万生、大理独秀地产集团董事长 杨绍元、敏大集团副总经理 董国涛
嘉宾主持人:世联行总经理 黎振伟

观点尖峰:对旅游地产来说,这些年客户旅游度假感受差距很大。在互联网思维里有极致的客户体验,房地产运用互联网不是单纯的技术上的改变, 而是用互联网思维适应客户需求。

对话主题二

对话主题二:迎接大理旅游地产共同的未来

对话嘉宾:上海圆直建筑设计有限公司 总建筑师 钱健、成都电视台营销策划中心 总经理 华岳、大理嘉逸投资有限公司 总经理 李继峰、 佳利集团 副总裁 许时元,云城置业 总经理 杨涛
嘉宾主持人:《云视地产》制片人秦歌

观点尖峰:对于旅游地产同质化严重,云南有得天独厚的旅游资源,当今的房地产已经处在非常困难时期,其实这给市场提供了更广阔的发展空间, 开发商会为了生存开发更多适合消费者需求的产品。

旅游财富网签约仪式及旅游地产专评委授证仪式

旅游财富网与云视地产-签约仪式

旅游财富网与云视地产-签约仪式

旅游财富网和云视地产强强联合,形成旅游地产的组合式传播。通过云 视地产深耕本土多年、对云南市场深刻认知的优势,结合旅游财富网已经成 势的业界影响力、面向全国受众的特点,形成“地方+全国”、“电视+网络” 的组合式传播阵地,将云南旅游地产品牌推向全国。

旅游财富网与新地产签约仪式

旅游财富网与新地产-签约仪式

旅游财富网和新地产签署旅游地产渠道销售战略合作协议,旅游财富网正式获得云南省行政区域内旅游地产项目的分销资格,不但为项目在自有平台上搭建网上售楼中心,还将通过自有平台及旅行社门店进行包装和推广,共同助推云南旅游地产的转身发展。

旅游财富网与云城置业-签约仪式

旅游财富网与云城置业-签约仪式

旅游财富网和西双版纳云城置业有限公司“梦云南•雨林澜山”旅游地产项目签署合作协议。通过旅游财富网独创的“旅游地产全程O2O2O电商平台”运用四大服务模式破解旅游地产发展瓶颈,并推出”度假置业游”、“旅居度假”、“旅居交换”三大产品,打通度假产品与终端消费者的通道。

旅游地产专家评审委员会授证仪式

旅游地产专家评审委员会-授证仪式

旅游财富网CEO、旅游地产专家评审委员会常务副主任曾晓成为浩宇房地产开发集团董事长及总裁李昆营和云南城投旗下的云城置业总经理杨涛颁发了专评委证书,为旅游地产专评委“智库”增添了新鲜血液,以此共同助力云南由旅游观光大省向旅游度假大省华丽转型升级。

旅游地产项目-梦云南.雨林澜山

 

旅游地产项目-解决方案

 

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旅游地产项目-梦云南.雨林澜山 峰会当天,旅游财富网与西双版纳云城置业有限公司的梦云南•雨林澜山”旅游地产项目签署了合作协议。合作内容包括,购房者通过在旅游财富网线上,可以足不出户了解“梦云南•雨林澜山”项目详细资料;旅游财富网各地合作旅行社门店面向社区招募购房者,通过组织“度假置业游”以“度假不花钱、买房更赚钱”极具性价比的度假方式到版纳现场购买自己满意的度假房屋;之后购房者还可以将其购买的旅游地产物业在空置期间,通过旅游财富网提供的“度假物业在线租赁系统”转换成“旅居度假产品”,由“梦云南•雨林澜山”物管公司提供客房和社区服务面向旅居市场出租以获得可观的投资收益;最后,所有购买“梦云南•雨林澜山”物业的业主再通过旅游财富网的“旅居交换系统”,将自己的房屋与其他地区业主的房屋交换居住,实现一地置业、免费旅居全球的梦想。 二维码