首页>委员风采>曾晓成> 专家观点 >曾晓成:旅游产业跨界融合 定位旅游地产

曾晓成:旅游产业跨界融合 定位旅游地产 来源:中国日报网 作者: 发布日期:2014/6/6

摘要:旅游财富网CEO曾晓成接受媒体采访,对中国日报网记者表示,大部分的旅游地产就是旅游+地产,目前打造旅游地产的关键就是,一是产品定位,二是二是服务标准体系,迎接休闲度假大时代的来临,旅游地产真正是要做成度假旅游与市场接轨。

  中国日报网讯:由旅游财富网、国际旅游地产专家评审委员会主办的2014年第三届国际旅游财富峰会于2013年5月7日-8日在上海明捷万丽酒店隆重召开。在峰会上,旅游财富网CEO曾晓成接受媒体采访,对中国日报网记者表示,大部分的旅游地产就是旅游+地产,目前打造旅游地产的关键就是,一是产品定位,二是二是服务标准体系,迎接休闲度假大时代的来临,旅游地产真正是要做成度假旅游与市场接轨。

  旅游产业跨界融合

  旅游地产最早是来源于海南,1992年整个海南的房地产崩盘,从1996、97、98年开始很多开发商非常敏锐,说10年后中国要进入休闲度假时代,2007、2008年人均GDP超过3000美金以后,中国进入休闲度假时代,当时的老百姓跑到三亚去,感觉三亚的房子很便宜,风光也好,一套信用卡就买了,也包括三亚湾。但是这个时候我们并没有一个休闲度假的概念,所以大部分的旅游地产就是旅游+地产。度假是两个概念,我在三亚买套房子,房子没人打理,我怎么过去度假,所以从1997年-2008年,包括到现在,大部分还都是旅游+地产,但实际上,需求就出来了。旅游财富网做过研究,中国的人均GDP去年已经超过了6400美金。中国已经进入了度假的时代。政策上也是在引导国民休闲纲要,经济上也是一样。那么国民休闲刚要一出来大家也就有钱有时间了,按着中国的中产阶级来讲的话,中国总人口的20%-30%绝对有实力,因为要度假要养生,他才去购买旅游地产。那么中产阶级家庭40%-50%尤其是现在一些中老年人,退休以后他有一种我要到某个地方度假。冬天我们去海南,其实现在海南夏天也适合避暑的,尤其是琼州、五指山这一块。夏天我们可以去山东半岛包括云南的一些地方。那么一个是投资的市场,他已经形成了;另外一个是度假市场。但是有一点我们投资的市场,就是购买旅游地产用于度假和养生,但是往往有些人没有时间过去度假,这些物业他就变成空置了,现在海南的空置率包括三洞鬼城。

  产品定位旅游地产

  现在最大的问题,第一就是产品定位,按着老的旅游地产,普通的物业管理,很多老百姓都是买了而不去住,由于要缴纳很多的物业管理费,导致物业管理费都不缴纳,后面就形成物业运营不起来,那么我们现在把他融合在一起,一方面市场已经达到这个点,购买的、去度假的就都出现了。尤其是去年冬天,哈尔滨市就有25万人在三亚过冬,我们海南省总规划师增阿伟认为这个数据是可观,所以市场空间非常大,但同时空置率也非常大,山东沿海几万亿的旅游地产,像闾山的鬼城空城每年都报道的,到了休闲度假的时候,因为休闲纲要一年休假五天,加上周末就是七天,但现在不论是山东、海南、云南也好,有没有地方能够适合住七天以上的产品呢?再久一点住一个月住或者两个月的产品?基本没有,住这样的产品大多是老年人,他们有没有健康保证,住三个月住四个月最大的问题不是酒店的服务怎么样,而是我住在这里会不会寂寞,能不能交朋友,能不能组织各种活动,这些问题也正是我们物业管理公司的强项,所以我们会把物业管理公司,转换成运营公司,他可以把大量的旅游地产业主通过我们的平台形成一种委托的形式,如果你不住了,随时可以委托给物业管理公司,通过物业管理公司我们给他制定标准,给他们培训,包括他的产品定位,然后打通整个终端消费市场的通道。我们跟大量的旅行社合作,并且这些家旅行社在各个地方都有门店,包扩万达集团收购的安徽万达国旅,也在跟我们签约。旅游在转向,从传统的观光到度假旅游)通过旅行社的门店进行到社区里,济南的嘉华国旅跟我们合作,他在济南有48个门店。我们也引导他们,让他们当地的门店变成当地城市优质的生活功能,这样我们帮物业管理公司解决三个问题,一个是产品定位,二是服务标准体系,三是我们打通他与众多中产阶级。尤其是中老年人,哪怕是为了健康,去度假,住的时间就会是几个月,相当于把旅游地产做成真正是旅游度假的产品,旅游地产的定位就是为了旅游度假、养生、生态养老、需求养老,而不是我们把旅游加了一个概念。我们这次会议的定位就是迎接休闲度假大时代的来临,旅游地产真正是要做成度假旅游与市场接轨。

  打通产品的手段是定位

  旅游度假产品打通环节的第一个问题就是定位,休闲度假出来以后很多人住10天20天住一个月到三个月,产品不是酒店产品,他是一种我度假的社区服务,我住一个月老年人的健康设施有没有,有没有配备基础的医务人员,一旦生病,半个小时车程范围内能不能到达医院,这是我们中年人对老年人度假很担忧的一块,第二就是你的社区服务,我老人过来了,最怕的是寂寞,我能不能交到朋友,物业公司要组织各种各样的活动,一个月安排一次当地的一日游,组织一些广场舞,比如我们海南的深海湾,组织老年人在海边跳广场舞,城市的广场里呼吸尾气,在海边时多些漂亮的地方,空气好,那么这种物业的运营模式要符合中长期度假市场的需求,硬件的产品,配套的产品,服务的产品都做好了我们才能打通他和终端市场的对接。没有这样的产品根本就无法跨度,在朱松局长的推动下,我们各个度假村居委会管辖的旅游地产项目都已经签约。

  旅行社陷入危机

  首先,我们的旅游产品我们已经很成熟了,传统的观光产品已经非常成熟,我们通过在线旅游来预订,在线旅游会取代一些组团社,那么组团社的竞争压力就会越来越大,实际上现在旅行社最大的优势是什么,他有门店,用门店的渠道优势和在线旅游提供的预订酒店、机票、门票、线路那他就没有事了。在线旅游的价值跟便宜,也就是传统的旅行社门店没有跟随旅游市场在转型,实际上度假旅游的市场非常大,比如住一个月两个月,家里人会帮老年人在网上预订,因为这种产品是需要引导的,他会直接去门店咨询,然后门店没有定向的,需要门店的人与社区形成互动,他需要对社区非常了解,老百姓定这种产品绝对要来门店咨询的,我们现在跟旅行社合租,提供的度假的产品就是两种,一个是度假置业游,度假置业游就是地产项目按我们的模式来做,经过我们的评估,与旅行社相结合,做成度假置业游这个产品。比如我们与荣成的襄嫔海岸,山东济南的嘉禾国旅在合作,做成一个三天两晚度假加考察,觉得这个房子不错,那么老百姓就可以买下来,这一块我们与旅行社说的很清楚,你所覆盖的社区应该有20%-30%的人有购买的能力,这样一个产品它的附加值是非常高的。一个是赚第一块钱,度假去考察,开发商会给提供很多的补贴。第二个是房子卖了以后开发商也会给我们旅游财富网佣金,我们在分给他们,他们拿大头,那么这样的产品是旅行社的门店也是我们最需要的,也是高附加值的。第二种产品就是前面讲到的,买了房子的人,中国目前买了旅游地产的70%的人可能一年只有十天二十天过去度假,所以大量空置的物业,我们在通过与物业管理公司合作,把他做成旅居度假的产品,假如说一个月,包吃包住,上海的公务员退休以后工资在五六千左右,如果冬天去海南,一个房子五千六千,包吃包住,然后提供各种度假社区的服务,这样消费群体是非常大的,这个消费群体还是需要通过我们的系统,在通过旅行社的门店,然后进到社区里面,这种产品按着6000块钱按着传统的旅行社的模式,给10%的佣金,就是600块钱,现在旅行社的门店收一个人头100块钱都赚不到,有的为了二三十块都打架,所以我们在帮助旅行社在旅游法不允许强制购物,不允许临付团费的情况下,我们把他真正切合到度假旅游的市场上来,而且提供的是高附加值的产品,而且也能把他门店的优势发挥出来,所以我们现在把他打通。

unfaithful husband go
unfaithful husband go
dating a married woman married men who cheat online
wife cheat will my husband cheat again website
wife cheat online website
wifes who cheat women looking to cheat
cheat on my husband online infidelity
when a husband cheats how married men cheat what makes women cheat
meet and cheat go why do people cheat
drug discount coupons blog.brunothalmann.com manufacturer coupons for prescription drugs
free discount prescription cards go viagra coupon codes

联系我们

电话:021-32585032 32585033 32585036 32585037
传真:转8002
邮箱:master@5u588.com
地址:上海市普陀区中江路879号上海天地软件园28号楼102室